Huang Qifan提供了一组数字，显示了中国房地产中最糟糕的三十年。 1990年，新建在中国拥有的地区约为1000万平方米。 2000年，房地产开发商成为主要的建筑部队，新的商业住房每年建造约1亿平方米。 2010年，地方政府开始购买土地并从事发展，中国将新的住房区增加到10亿平方米。 2017年，整个房地产行业都处于最终疯狂状态，中国房地产开发商每年创造了17亿平方米的历史记录。中国的新家大约是全球的一半。有人说有很多中国人，总共有14亿。但是，根据黄齐凡（Huang Qifan）的说法，世界上发达国家的人均起居区为50平方米。 中国达到了高潮，这意味着生活在高层行业的中国人是在数据方面，实际上与生活在不同花园中的美国人。但是实际上，中国人的生活环境更加压力。即使是乡村的宅基地，也只有房屋，也没有花园。乡下的富裕人士已经在一座五层楼的别墅里建造了一栋房子，但他们无法改变建筑物厚厚而紧密的事实。 如果您想了解中国房地产市场的处方，则必须首先承认原因是独特的。许多人喜欢使用美国次级抵押贷款危机和日本房地产泡沫，但是在黄齐凡（Huang Qifan）看来，这是寻找剑的雕刻肉。 Huang Qifan提出了这一点，因为大量房屋是空的，无法出售。富人占据了大量的房地产进行投资和租金。 他认为，中国的房地产泡沫已达到极限。 2017年之后，这将是一个建设点，然后是一个稳定的实施，也是一个所有者的重新分配。 Huang Qifan预测，从2024年开始，中国的住房价格将继续下跌。他认为，政府可以继续以储备金或损失回收业主，并以公共住房的形式出售它们。 将来，公共住房的比例可能会继续增加。他还认为，经济适用房的比例可以增加20％。人口减少，政府继续解散和重新排列多余的房屋，整个社会的比率将减少。在今年1月的中国金融论坛40年的中国金融论坛上，黄齐凡（Huang Qifan）发布了新的预测。该国的房地产行业进行了认真的调整，这是20年来最严重的调整。 2025年，中国的房地产停止跌倒和稳定，为未来发展的新阶段构成了起点。 中国这一危机的问题不在金融派生中Atives或汇率。与美国次级抵押贷款危机相比，最重要的区别在于行动源。在这里，购买房屋的付费是一项死亡规则，通常是20％或30％。将房子拆下的掉落是没有好处的。因此，中国的美国或日本财务状况不会崩溃。 当泡沫在1990年爆炸时，日本的城市化率达到了77％。有足够的房屋建造，没有人拿走它们。但这在中国并非如此。随着房价的严重积累和稳定，富人将逐渐处置其房屋。 Huang Qifan指出，中国的房地产疾病是两种“超级”覆盖的结果：过度库存和癫痫发作过多。这是根部的真正原因，是内源性不平衡结构。 开发商的钱变成了铁和水泥，他们无法动弹。当现金流量切断时，所有的供应商流动，建筑商和银行被拖入水中，形成了可怕的“三角债务”。最近二十年来，这个行业破坏了终极空手道。开发商的债务比率通常在80％至90％之间，而国际同行的健康线小于50％。 他们使用银行资金来获取土地，与建筑方建造建筑物，然后使用人们的预售资金来偿还债务。面对这个系统的障碍，预期市场“没有痛苦”是不现实的，而且价格可能是整个经济的艰难降落。因此，“国家团队”亲自采取的一系列手术解决方案已从理论讨论转变为现实的操作。这正是Huang Qifan调用的路径。 该计划的主要逻辑非常简单：该国动员了大量资金来购买现有的商业住房，而这些商业住房不能从不受欢迎的开发商中以马克以下的折扣销售。T价格，例如60％或30％。这不仅是市场上的营救，而且是工业结构的完全重塑。此操作清楚地称为“一块石头和三只鸟”。第一只鸟是扩大开发商的生活并获得“软财务”着陆。 当这笔钱从国家收购中获得时，开发商可以还清银行贷款和供应商的债务，解决债务链，并防止大量损失对金融体系的影响。第二只鸟是为了解决社会缺点。所获得的房屋转化为住房住房，即公共住房。 这不仅可以解决在城市中堆积起来的新公民和年轻人的住房问题，而且还借此机会将房屋供应的全国负担得起比率从目前的5％提高到20％-25％的长期目标。第三只鸟是为社会财富创造新的出口。公共住房可以稳步回报将来，可以包装房地产投资基金并在市场上发布。 它可以提供几乎4％的年收益，高于银行存款利率1.8％。人们的零钱终于有了一个相对安全且到达的地方。因此，中国房地产的这场风暴不是新的雷曼风格或安静的日本风格。这就像一个计划中的，甚至是一个“强壮的人”在紧张的打喷嚏下炸弹处置。 这个过程无疑是痛苦的，但是每个步骤似乎都在预设轨道上。 Huang Qifan的预言表现出了类似的宏观控制哲学。它利用强大的民族力量试图同时采取行动来解决市场，工业和社会问题。该模型找不到西方经济书籍的前身，它本身就是案例。 声明：个人原件，仅参考 特别声明：本文已由NetEase的自助媒体Platf上传和发表ORM“ NetASE”，仅代表作者的观点。 NetEase仅提供信息发布平台。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已由NetEase Hao用户上传和发布，该用户是PLSocial Media，仅提供信息服务。