2025年9月，在杭州的个人银行贷款中心，客户经理Wang Lei盯着电脑屏幕，皱着眉头。该系统表明，他负责的区域本月增加了23个新供应量，比去年同期300％。令人惊讶的是，即使有70％的供应减免，也没有在三个月发布后出售。一些拥有的人主动与银行联系：“我不再喜欢这所房子，您可以将其远离。”供应减免尚未消退，浪潮的卖家再次开始。 Beike Research Institute的数据表明，在2025年上半年，全国50个主要城市中列出的二手房屋数量超过850万，“紧急销售”（价格降低为15％）占32％，占2024年的翻倍。与2024年相比，相比之下 - 计算贷款 - 继续将贷款重新付出等同于交付的货币等同于股票不足。 “在寒冷的市场中，哪个真正的庄园变成“热土豆”？他将内部银行数据和前线案件结合在一起，这三种类型的房地产应该保持警惕。 1。小而破旧的小：没有学区的支持，这是“资产黑洞”。 2025年7月，建于1990年在19号地区建造的老年社区是上海，是上海，是上海，是上海，是上海，是上海，是上海，从320万降至240万，是50平方米的一居室公寓，直接降低了800,000，000，000，000，000，000，000。费用为每平方米0.8元，但没有人在乎。 The gThis type of "old and dilapidated" is faced with a double blow: the value of the residence is zero: the "Urban Renewal Action Plan" of the Ministry of Housing and Urban-Rural Development in 2025 clearly states that in the next five years, former communities have built 2,000 years focus "Repair" is limited only to the installation of elevators and the arrangement of excerpts expression and repair of extero exters.一个ND不参与家庭类型的类型。一位设计师直言不讳地说：“不管有多少种50平方米的'刀手公寓'已更改，它都不是现代人需要的“ LDK整合”空间。”金融物业丢失：银行在20多年中大大降低了房地产评估价格。北京银行的内部文件显示，房地产贷款比率是在1995年之前建立的70％至50％，利率增加了15％。所有者安排了李女士的分数：“我的房屋市场价格是400万，银行愿意借200万，付款是200万。谁能做到？”更危险的是“学区政策的变化”。 2025年，教育部实施了“教师系统”，以及包括北京和上海在内的12个城市。受欢迎的学校的教职员工不再固定，学区住房的高级空间也得到了压缩。教育机构的调查表明，与2021年的峰值相比，学校主要地区的住房价格下降了28％，印度多学校的“古老和小”地区下跌了42％。 2。远离郊区市场：通勤者3小时，即使价格降低，也很难出售。 2025年8月，武奎地区的“北京市场”的一群所有者感到愤怒。一间90平方米的三居室公寓从120万人减少到80万，然后减少到60万，但什么也没发生。调解人张雷（Zhang Lei）痛苦地微笑着：“这个社区距离城市40公里，没有地铁，还有三个时间的公共汽车搬家。谁能带来？”这种类型的“遥远郊区”属于“死亡周期”：人口损失正在增加：2025 QIPU数据表明，在过去五年中，使用了Tianjin的Wuqing，Langfang和Yanjiao等“睡城市”地区。虽然新房屋的供应增加了35％。开发人员的营销总监承认：“当我们获得土地时在2020年，我们计划了一个人口100,000的新城市，但现在我们停留在30,000中。“设施的支持者被严重抓住：应许的“商业综合体”已成为开放的土地，计划中的“ A级A级医院”仍然是一幅绘画，甚至最重要的蔬菜市场也必须开车20分钟。现在，孩子必须回到城市上学，成年人必须回到城市去看医生。 This house is a 'home vacation on the weekend', but who is on vacation every day?" The bank that “voting on hisFoots ": Internal State-owned Risk Standards show that the loan approval rate for properties more than 25 kilometers away from the city center is less than 40%. The bank account manager announced:" The price of distant suburbs has changed dramatic It rose to 20,000/square meters in 2020, and now it fell to 8,000/square meters.我们担心拍卖的价格不足以在切断供应后偿还贷款。 “ 3。商业和住宅住房：40年内所有者的权利到期，交易成本非常高。在2025年6月，它在Nanshan区设有商业和住宅公寓，深圳的集体保护权。他们购买了50,000 raan每平方米的价格，而现在，市场价格降低到30,000 YUANEACH SEARES平方米，甚至是价格降低的25％，甚至是税率的25％，甚至是税率的25％，甚至是税率的25％。房价。刘先生安排了帐户：“我的房子以300万元的价格出售，我不得不支付150,000人民币的税款，30万元人民币缴纳了个人所得税和450,000个税收价值。超过100万元。商业和住宅住房的“硬缺陷”远远超过税收：“在许多地方发生了40年财产权的案件。尽管《民法典》设定了“自动更新”，但续签标准是未指定。 A lawyer reminds: "Now renewal can be charged with 30% of 'floor land price'. The reimbursement fee of a building can exceed 100 million yuan, and in KIt will be transferred to the owner. "High costs of living: The water and electricity bill for commercial and housing housing is twice the residential residential, and the property fees usually exceed 5 yuan/square meter/month, and they cannot settle and no school district.在北京，一个带有商业和住宅公寓的人需要租用另一个公寓才能去学校供孩子们去学校。钱。 ”市场的境界何时会？专家：照顾住房价格下跌背后的“流动性耗尽”，经济基础有变化。在2025年的第二季度，中国的GDP同比增长了4.7％，人均GDP和人均收入可以被居民的收入增加4.1％，无法从1.3％中获得1.3％的收入，从而从2024年开始受到研究的收入。在政策层面上，居民，居民无法维持抵押贷款减少购买的压力。 BA关心的人认为房价将继续下跌，未来收入将不稳定。该政策只能支持底线，很难扭转趋势。 “流动性危机越危险。 “当前市场中最大的风险不是房价降低，而是房屋的销售不是崩溃。来自国家统计局的数据表明，2025年上半年上半年，该国上半年在2024年上半年的房屋交易的平均循环从2024年重复出现，从2024年起重复出现。从2024年开始，一定的价格无法销售，但无法销售，并购买了销售的销售。 “停滞”州，最终将导致房地产价格下跌。 3个普通pamslya的建议：如果这不是紧急使用金钱，则清单可能被推迟。当前的市场具有“消费者消费者”的明显属性，并且在渴望出售时可能会遇到“ 30％的讨价还价”。如果有必要出售，建议接受“合理的低价”，并使整个消费者优先缩短交易周期。购房者：请注意“租金退货率”（年租金/房屋价格）。如果收益率超过3％，则意味着所有者具有现金流量支持，并且对下降的抵抗力很强；如果不到2％，则需要仔细考虑。同时，避免使用三种类型的高风险资产，例如“旧，破旧”，“远程郊区”以及“商业和住宅住房”。投资者：照顾“炒作概念”。 2025年，许多地方将启动“ PCURTURALAL TAULISM”和“医疗保健计划”，但是这些项目通常缺乏行业支持和人口流量不足。开发商的内部文件显示，项目销售速度“文化旅游镇”于2020年开放80％，2025年的二手列表量是交易量的5倍。 2025年就像一个漫长的冬天。改变默卡多。 特别声明：上面的内容（包括照片或视频（如果有））已由“ NetEase”自助媒体平台的用户上传和发布。该平台仅提供信息存储服务。 注意：上面的内容（包括照片和视频（如果有））已由NetEase Hao用户上传和发布，该用户是社交媒体平台，仅提供信息存储服务。