作者 |曾有为 来源|品牌观察者（ID：PinpaigCguan）导读：138亿的项目成为“佛山三水最大的烂尾工程”？站在三水喷泉斑驳的罗马柱前，很难想象这里曾经有“广东省十大新项目之一、招商引资和第三产业主要成果之一”的光环。如今，曾经堆满昂贵商品的橱窗里，蜘蛛网和落叶已成为常见的景象，整个公园已被填满并废弃。这座三水绿堡的“欧洲小镇”就像一部按下了暂停键的魔幻电影——2017年五一假期50万游客的情景依然历历在目。转眼间，就被戏称为“佛山三水最大的未竟事业”。价值138亿元的“巨无霸”项目不到三年就成了“空城”r 其开幕。早在2009年，占地2800公顷的巨无霸项目就是引起全省关注的明星项目。该项目由广东奥特莱斯置业有限公司、广东奥特莱斯物业管理有限公司等五家关联公司共同运营。当初的规划也很好，打造华南地区最大品牌的购物、旅游商业综合体，涵盖购物、温泉、酒店、高尔夫球场等业态。一切都很顺利。 2011年4月，三水奥特莱斯折扣店商业主体傲人。然而谁也没想到，欧式建筑的风格却与不吉利的“开幕式”相伴。招商失败、股权变更、首创土地股份退出等接踵而至，导致项目开盘时间不长，迟迟无法对外开放。至2014年，三水欧tlets 从“白马王子”开始。当香港新昌集团斥资106亿元接手该项目时，大家都相信，用不了多久，广州市民就会在周末开车来这里游玩、购物。又经过三年的等待，2017年4月28日，三水新场奥特莱斯项目在历经近十年的波折后终于开始试营业。于当年5月29日正式开业，吸引了400余个民贸品牌、3000余种折扣商品、各类餐饮娱乐设施，总建筑面积15.5万平方米。其中，奥特莱斯零售包括国际名牌折扣店、国内大牌厂家直营店、奥特莱斯自营品牌店三种业态。商场里充满了大品牌，购物者在这里可以享受到非常有竞争力的价格。开幕当天，演员李冰冰也“到场”，引发热议。ir 在三水，在佛山成为头条新闻。无数游客来到这里，就是为了一睹这座欧式小镇的美景。三水新场店也被当地媒体冠以“佛山米兰”的称号。假期期间，三水新场奥特莱斯作为当时城市的“南滚”店，吸引了大量市民和游客前来参观、购物、娱乐、拍照、餐饮，场面热闹非凡。当时，三水新场奥特莱斯作为芦堡文化旅游产业的龙头项目，承载着芦堡镇打造“文化强镇”的雄心壮志。 曾经被寄予厚望的“旅游+购物”项目，政府也希望通过这个项目带动当地旅游业的发展。没想到，今天，媒体却以另一种方式诉说着他的消失。曾经让广佛市民疯狂的“购物+度假”乌托邦，现在只剩下一座孤城，整个园区再也看不到往日的“生机”，取而代之的是。通过破坏。图片来源：三水潮生活商户被清理，建筑被废弃。除了一个默默无闻的婚纱摄影团队，这个曾经的购物和打卡圣地如今已经无人居住。剩下的只是生锈的外壳。 “刚开业的时候，来店里的游客还是很多的，后来小镇逐渐人气起来，从2020年开始就几乎没有人来了。”商铺租户叶先生见证了小镇从繁荣到衰落的转变。让人好奇。随着消费者意识的增强，折扣奥特莱斯业务必须满足“对确定性的严格需求”。佛山三水新场店为何无法恢复？答案或许早在开幕之前就已揭晓。致命三连胜野心 但却是现实，当时，三水奥特莱斯宣布将在2010年广州亚运会开幕前开设第一阶段，这在当地成为了一件可笑的“大事”。然后新股东加入后公告称，开业日期变更为“一期将于2011年9月开业”。但2011年底，根据三水区区长在与网友交谈时透露的信息，该项目开盘时间改在2012年五一前后，本以为是“锤子”，没想到该项目招商始终存在短板，开发商不得不将开盘时间推迟到“2013年春节”。拖延了很多年都没有被打开。当时广州某商业研究院人士认为，除了股权变动频繁影响效率和决策外，资源匮乏、品牌欠缺、区域环境未开发也是重要因素。 2010年，三水地区生产总值654.7亿元。在佛山五区经济排名中，位居高明区之后。可以说，根据周边市政情况当时的三水项目，国际一线品牌确实很难进入，因为调性不匹配。就像相亲市场一样，如果你持有三线城市的房产证，却想在一线城市和白富美约会，结果自然是“品牌不会给你面试机会”。二是讽刺的消费。由于广佛地区缺乏热门产品，且靠近港澳，消费者宁愿购买正品，也不愿开车两个小时扫货。就像在城中村开米其林餐厅一样，定位完全错误。还有一点容易被忽视的是，当时的开发商都是“以房养商”的思维，即大多希望低成本、规模化的住宅项目能够为商业项目开发所消耗的资金提供保障和支撑。也可以说他们的真正目的是房地产，而不是商业项目。自三水奥特莱斯项目发布以来，其住宅——专注于别墅产品的大型住宅——广东芭蕾雨·怡景，成为该项目对外推广的重点。虽然开发商宣扬“奥特莱斯引领的新城市中心”的概念，但当时有人问，这是否可以通过低价收购土地建造住宅并出售的出租方式作为更重要的融资渠道。然而，“住房、配套商业”的方式似乎在三水奥特莱斯项目中并不奏效。由于当时佛山限购的背景，别墅产品销售困难。由于该项目地处偏远，而且又都是别墅产品，销售前景确实很难说乐观。另外，经营企业需要大量的人才和资金，而且很难o 在短时间内获得高额回报。这与经营者对短期高回报的期望产生了明显的冲突和矛盾。当房地产未能成为刺激商业的引擎时，三水奥特莱斯项目“财务前景堪忧”的谣言不胫而走。也可能为运营商后续的损失埋下伏笔。 2020年8月5日，债权人向佛山市中级人民法院提起破产申请，广东奥特莱斯置业有限公司、广东奥特莱斯物业管理有限公司等5家公司为被申请人。从开工之初的豪言壮语，到破产重组的无奈悲伤，“名人小镇”最终成为商业地产的反面教材。还等不及第二个春天吗？不过，好消息是，2021年2月佛山市中级人民法院敲响司法重组的木槌后，三水欧法院全国民营企业500强之一的福多福集团被接管，150亿债务一揽子计划成功破解，盘活2888公顷土地资源。同年10月，该项目敲定，效果图曝光。据多佛集团官网介绍，该项目将更名为佛山多佛文化旅游小镇，转型为“健康+旅游”超级IP。依托路宝丰富的旅游资源，引入高端医疗体系、优质教育等资源，融合岭南文化和国际时尚元素，打造区域标杆，成为路宝的城市客房。该项目规划可销售住宅面积78万平方米，商业面积112万平方米。预计投资成本136.5亿元。建设开发周期为10年。预计将达到总销售额229亿元。但明眼人都知道，填补这个深洞需要的不仅仅是画蛋糕。就看多佛是否真能把“城市客厅”变成“吸金磁铁”。今年3月，三水房地产市场报道称，针对目前该镇的发展情况，三水区芦堡镇指出，因企业资金不足，该建设项目已暂时搁置。又是漫长的等待。另一方面，作为南海区政府重点建设项目，位于该地块北部的波波里奥特莱斯小镇目前正在积极招商，预计2025年正式开业。据了解，波波里奥特莱斯小镇是一个具有欧陆英伦风格的商业项目，重点打造广佛西部微型度假奥特莱斯。项目以各大运动品牌直营店+国际米兰民族轻奢品牌，将集餐饮、休闲、娱乐、星级酒店、公寓、写字楼等为一体，打造新型复合奥特莱斯商业综合体的时代。商业是残酷的。当三水奥特莱斯在债务泥潭中苦苦求索时，波波里奥特莱斯小镇成功招商的消息就像一场令人气愤的商业变革——市场用真金白银投票，最终将淘汰做饼充饥的旧模式，留下真正能造血的新生态。如今站在奥特莱斯锈迹斑斑的拱门前，我依然能听到2017年开业时的欢呼声。曾经被寄予厚望的“中国旗舰”用了十年的时间做出了一份商业宣言：再好的地段、再大的噱头，也敌不过与时俱进的经营和一颗真正懂消费者的心。你对此有何看法？欢迎来到丽亚有意见可以在评论区留言讨论，表达你的意见或看法，谢谢 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括图片、视频）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。